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案例分析｜如何判斷預(yù)制混凝土（PC）構(gòu)件的價(jià)格合理性？
發(fā)布日期：2021-03-17來(lái)源：克三關(guān)

在裝配式混凝土建筑的成本增量中，預(yù)制混凝土構(gòu)件與傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土之間的價(jià)格差是主要因素。

例如傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土樓梯的綜合單價(jià)約1800元/m3（含鋼筋、模板、混凝土三大工序的價(jià)格），而預(yù)制后的樓梯綜合單價(jià)可能3000~4000元 /m3（含構(gòu)件供應(yīng)、安裝），平均增加了近100%。

其中，預(yù)制構(gòu)件的安裝價(jià)格較易測(cè)算，合理性也較易判斷；而供應(yīng)價(jià)格的測(cè)算較為復(fù)雜，涉及工業(yè)產(chǎn)品成本測(cè)算，涉及的成本因素較多，其合理性也相對(duì)較難辯別。

以下分享摘自紅寶書之《裝配式混凝土建筑——如何把成本降下來(lái)》，是從構(gòu)件廠家的角度進(jìn)行的價(jià)格組成介紹，亦可用于對(duì)預(yù)制構(gòu)件價(jià)格合理性判斷的方法。
（1）預(yù)制構(gòu)件銷售價(jià)格的計(jì)算方法和步驟
我們計(jì)算預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的步驟一般是以下四步：
1）先計(jì)算構(gòu)件直接制作成本。
2）然后計(jì)算費(fèi)用（包括間接制作成本、營(yíng)銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用）、稅費(fèi)和利潤(rùn)這三個(gè)方面在價(jià)格中的比例。
3）用100%減去上述的比例，就得到了定價(jià)系數(shù)——直接制作成本在價(jià)格中的比例。
4）用直接制作成本除以定價(jià)系數(shù)就得到了預(yù)制構(gòu)件價(jià)格。即：預(yù)制構(gòu)件價(jià)格＝直接制作成本/定價(jià)系數(shù)。
例如：
①計(jì)算直接制作成本。
通過成本要素統(tǒng)計(jì)法，計(jì)算得到某一類預(yù)制構(gòu)件的直接制作成本是1800元/m3。
②計(jì)算費(fèi)用占預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的比例。
通過對(duì)以往數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)和計(jì)劃預(yù)算的分析，確定費(fèi)用（包括間接成本、營(yíng)銷費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用）占預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的比例為20%。
③ 計(jì)算稅費(fèi)占預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的比例。
通過對(duì)增值稅抵扣情況的統(tǒng)計(jì)分析和土地使用稅和房產(chǎn)稅的分?jǐn)?，稅費(fèi)占預(yù)制構(gòu)件價(jià)格的比例為10%。
④確定利潤(rùn)率。
根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，確定預(yù)期的利潤(rùn)率為10%。
⑤匯總費(fèi)利稅比例。
匯總上述比例，該構(gòu)件的費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)占預(yù)制構(gòu)件價(jià)格比例的合計(jì)為40%。
⑥計(jì)算定價(jià)系數(shù)。
100% - 40%=60%；定價(jià)系數(shù)為0.60。
需要注意的是，在計(jì)算和確定預(yù)制構(gòu)件的定價(jià)系數(shù)時(shí)，要根據(jù)費(fèi)用分?jǐn)傉碱A(yù)制構(gòu)件價(jià)格的比例、預(yù)期的利潤(rùn)率和稅費(fèi)在預(yù)制構(gòu)件價(jià)格中的比例，根據(jù)市場(chǎng)行情的分析，根據(jù)企業(yè)狀況和定價(jià)策略等因素確定。
⑦計(jì)算預(yù)制構(gòu)件銷售價(jià)格。
預(yù)制構(gòu)件銷售價(jià)格=直接制作成本/定價(jià)系數(shù)=1800/0.60=3000元/m3。
（2）預(yù)制構(gòu)件銷售價(jià)格的計(jì)算表格和工具
也可以用Excel表方便的進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算。以下測(cè)算表格為舉例說明，各項(xiàng)數(shù)據(jù)僅供參考。
表1預(yù)制樓梯直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算表；
表2預(yù)制疊合樓板直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算表；
表3預(yù)制夾芯剪力墻保溫板直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算表；
表4預(yù)制柱直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算表；
表5預(yù)制疊合梁直接制作成本和產(chǎn)品價(jià)格計(jì)算表。
1）成本欄為數(shù)量欄與單價(jià)欄的乘積；調(diào)整后成本欄為成本欄與調(diào)整系數(shù)欄的乘積；小計(jì)為各分項(xiàng)成本的合計(jì)；
每個(gè)預(yù)制樓梯、每平方米疊合樓板、每個(gè)預(yù)制柱、每個(gè)預(yù)制梁、每塊預(yù)制夾芯保溫板造價(jià)為直接成本除定價(jià)系數(shù)；
每立方米造價(jià)為每個(gè)預(yù)制樓梯造價(jià)、每平方米疊合樓板、每個(gè)預(yù)制柱、每個(gè)預(yù)制梁、每塊預(yù)制夾芯保溫板造價(jià)除混凝土材料數(shù)量。
Excel表設(shè)計(jì)時(shí)已將上述計(jì)算公式設(shè)計(jì)在表中。
2）在表里只要填寫或修改相關(guān)項(xiàng)目數(shù)量、單價(jià)、調(diào)整系數(shù)及定價(jià)系數(shù)（表中標(biāo)記有顏色的部分），就會(huì)得到預(yù)制構(gòu)件的直接制作成本和不同定價(jià)系數(shù)下的產(chǎn)品價(jià)格。
3）數(shù)據(jù)來(lái)源及提供：
①材料數(shù)量、模具費(fèi)計(jì)算使用的數(shù)量由技術(shù)部門提供（橘色）。
②材料單價(jià)、模具單價(jià)（以下各表均按13元/Kg）由采購(gòu)部門提供（混凝土如果是企業(yè)自產(chǎn)的話，價(jià)格可以另行計(jì)算而得）（綠色）。
③人工費(fèi)數(shù)量和單價(jià)由人力資源部門協(xié)同定額管理部門提供（藍(lán)色）。
④工機(jī)具攤銷（以下各表取材料費(fèi)的2%）由財(cái)務(wù)部門提供。
⑤每立方米預(yù)制構(gòu)件需要的水、電、蒸汽費(fèi)由能源管理部門提供（黃色）。
⑥每立方米預(yù)制構(gòu)件運(yùn)費(fèi)由運(yùn)輸管理部門提供（土黃色）。
4）材料和成品考慮到損耗，增加了調(diào)整系數(shù)（紫色）。
5）人工費(fèi)調(diào)整系數(shù)是指工資中還應(yīng)包括勞動(dòng)保險(xiǎn)、公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、其他福利費(fèi)、勞保費(fèi)用，勞務(wù)公司工人包括勞務(wù)公司的管理費(fèi)等，適當(dāng)分?jǐn)偟敬r(shí)的人工費(fèi)用。
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